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配偶一方擅自出售房屋，买方善意购买并办理过户登记的，离婚时，配偶另一方的权益如何维护？2015-06-30 13:01:26 来源：成都离婚律师网 浏览：3375次
【热线疑问】
中年夫妻庞某和石某结婚后第七年的时候，遭遇了“七年之痒”，时而吵闹不断，时而闹冷战。令石某最伤心的是，丈夫庞某竟然背着她，将家中唯一一套住房偷偷地卖给了郑某，还办理了过户登记，现在这套房子已经属于别人。为此，石某决定和庞某离婚，便将庞某起诉至法院，请求法院判决二人离婚，并要求庞某赔偿私自卖房给自己造成的损失。 【律师解答】 本案中，石某如何维权？最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》出台前，法院都是依据《物权法》关于善意取得规定，进行裁判的；最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》出台之后，法院可以直接依据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的规定，进行裁判，支持石某的诉讼请求。 【法条链接】 《物权法》 第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》 第11条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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